Khái niệm mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng được tính bằng phần diện tích đất của công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất nói chung. Khái niệm này đã được quy định trong Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD năm 2008 của bộ xây dựng.
Quy định này giúp chủ đầu tư thuận tiện hơn trong việc lên kế hoạch thiết kế và thi công xây dựng. Đồng thời, khi tuân thủ những quy định về mật độ xây dựng này một cách nghiêm chỉnh, tiến trình của dự án cũng sẽ được hoàn thành nhanh chóng.
Để mọi người hiểu rõ hơn về khái niệm này, hãy cùng Cầu Thang Trung Thực tìm hiểu một ví dụ cụ thể sau đây:
Bạn có diện tích đất 100 mét vuông và dự định xây nhà với diện tích 60 mét vuông, phần sân trước nhà cần 3m: 5mx2m=10m2, phần sân sau cần 5m2. Vậy khi đó,mật độ xây dựng nhà của bạn lúc này được tính theo công thức: 60m2100m2x100=65%. Trong đó, 65% chính là phần xây dựng, phần chừa sân là 15%.
Có mấy loại mật độ xây dựng?
Theo quy định của Bộ xây dựng, mật độ xây dựng thuộc những quy định bắt buộc mà mỗi dự án, công trình xây dựng cần phải tuân theo.
Chúng được chia làm 2 loại và mỗi loại bao gồm mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
Hãy cùng tìm hiểu từng khái niệm mật độ xây dựng cụ thể như sau:
– Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ đất mà công trình xây dựng chiếm tổng số diện tích của toàn bộ khu đất dùng để xây dựng nhà ở, khu chung cư,…
Trong đó, diện tích này không bao gồm diện tích của các công trình phụ như bể bơi, tiểu cảnh,.. có liên quan. Các khu vực xây dựng sân tennis hoặc các sân thể thao khác chiếm phần lớn diện tích trên tổng thể đất nền cũng được tính trong diện tích tổng này.
Các loại mật độ xây dựng
– Mật độ xây dựng gộp có cách tính căn cứ theo những vùng đô thị, phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích của toàn bộ các công trình kiến trúc trên tổng bộ diện tích khu đất. Diện tích tổng này được tính cả phần diện tích cây xanh, sân đường và các không gian mở khác không tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào trên đó.
Tham khảo thêm: Cầu thang xương xoáy Trung Thực.
Quy định về mật độ xây dựng như thế nào?
Không chỉ cần biết cách tính mật độ xây dựng, các chủ đầu tư cần biết cụ thể mật độ xây dựng được Bộ xây dựng quy định cụ thể là bao nhiêu để tuân thủ:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Như vậy, theo bảng quy định trên, diện tích đất dưới 50m2 chỉ được phép xây dựng với mật độ 100%, tương ứng lần lượt với các diện tích còn lại tức diện tích càng nhỏ thì mật độ xây dựng càng lớn và ngược lại.
Việc tuân thủ theo các quy định chung của pháp luật này giúp ý tưởng thiết kế, xây dựng của các chủ đầu tư luôn đạt được sự hài hòa, cân đối. Đồng thời những cảnh quan xung quanh cũng được xây dựng hợp lý, mang đến không gian sống đảm bảo.
Cách tính mật độ xây dựng tiêu chuẩn mới nhất 2021
Cách tính mật độ xây dựng tiêu chuẩn mới nhất 2021
Công thức tính mật độ xây dựng tiêu chuẩn mới nhất 2021 trong quy định của bộ xây dựng cụ thể như sau: Mật độ xây dựng=Diện tích chiếm đất của công trìnhTổng diện tích khu đất xây dựngx100%
Trong đó, mật độ xây dựng được tính theo đơn vị %, 2 số liệu diện tích được tính theo đơn vị mét vuông.
Phần diện tích công trình chiếm thông thường được tính dựa trên hình chiếu theo phương bằng. Trong trường hợp các công trình nhà liền kề có sân vườn hoặc nhà phố sẽ được tính theo quy ước khác.
Phân diện tích công trình chiếm này không bao gồm các công trình phụ như tiểu cảnh trang trí,bể bơi,… nhưng bao gồm cả phần diện tích sân tennis hoặc khu vực thể thao.
Như vậy, dựa theo công thức trên, các chủ đầu tư hoặc chủ gia đình có thể tính toán được mật độ xây dựng cụ thể trên mảnh đất của mình để lên ý tưởng thi công phù hợp, đúng quy định nhất.
Tham khảo thêm: Tìm hiểu những quy định trong thi công móng cọc nhà ở.
Như vậy, có thể thấy rằng, cách tính mật độ xây dựng có vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình lên ý tưởng thiết kế và thi công cho căn nhà cũng như công trình của bạn. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy trực tiếp tìm đến những đơn vị thi công giàu năm kinh nghiệm hoạt động trong nghề để được tư vấn.
Bởi trong một số trường hợp cụ thể, các kiến trúc đặc biệt của công trình hoặc nhà ở của bạn sẽ có những cách tính mật độ khác nhau. Cũng như phải xin giấy cấp phép xây dựng và thực hiện theo quy định cụ thể của bộ xây dựng.
Việc lựa chọn một đơn vị tư vấn sẽ khiến bạn yên tâm hơn khi lên ý tưởng cho công trình của mình.
Quy định về mật độ xây dựng
Chúng tôi mong rằng với những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ mật độ xây dựng là gì cũng như cách tính mật độ xây dựng cụ thể. Mọi chi tiết xin vui lòng cầu thang nghệ thuật để lại bình luận hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0984428882 để được giải đáp cụ thể. Trân trọng!
